市民交房前“被换房” 律师:开发商应承担违约责任

提要：眼瞅着年底就要交房了，可市民张先生却被通知他购买的那套房子被挪作他用，只能“被换房”，这令张先生傻了眼，“购房时，双方白纸黑字写得清清楚楚，咋交房时房子却没了？我该如何呢？”   眼瞅着年底就要交房了，可市民张先生却被通知他购买的那套房子被挪作他用，只能“被换房”，这令张先生傻了眼，“购房时，双方白纸黑字写得清清楚楚，咋交房时房子却没了？我该如何呢？”

　　外地来石工作的张先生长期租住在方北新村，去年3月，他好不容易积攒了一笔首付款，购买了玫瑰湾一层带小院的新房。购房时，双方签订了一份购房协议，约定房号为2号楼1单元1楼，交房时间为2014年12月31日。

　　眼瞅着交房时间一天天临近，张先生想着一交房就装修，来年春天就可以入住。可没想到，前两天，他却接到售楼员的电话，被告知他的那套房子已经被挪作他用，不能按协议约定交房了，只能给他换其它没有售出的新房。闻听此言，张先生感到茫然。

　　“听说我的房子是被用作物业办公用房，他们说可以给我换一套同户型，同楼层的房子，可我当初就看中了我房子的那个位置，一楼带小院，位置还好，新换的房子影响采光，我该怎么办？”张先生颇为无奈，因为是头一次买房，不知如何维权。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，既然双方签订了购房协议，约定业主所购房屋的具体门牌号，如今业主却遭遇“被换房”，明显是开发商违约，应承担相关违约责任。如果这套房子已经卖给第三人，并办理了相关手续，属于“一房两卖”，开发商则应支付业主违约金，违约金数额，若协议中有约定的按约定，没有约定的，则按给业主造成的损失来估价，双方协商。 如果尚未出售给他人，业主则有权要求开发商必须按协议执行，交付该房产。